Неудовлетворительное качество строительных и ремонтных работ на фоне непомерно высокой стоимости давно вызывает закономерное неудовлетворение не только заказчиков, но и мэра г. Москвы, который еще в 1998 г. издал распоряжение «Об утверждении Положения о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве».

Неудовлетворительное качество строительных и ремонтных работ на фоне непомерно высокой стоимости давно вызывает закономерное неудовлетворение не только заказчиков, но и мэра г. Москвы, который еще в 1998 г. издал распоряжение «Об утверждении Положения о техническом надзоре заказчика за строительством зданий и сооружений в г. Москве».

Это распоряжение было направлено на повышение эффективности технического надзора заказчика за качеством ремонтно-строительных работ, и определило цели, задачи, формы и методы организации технического надзора заказчика-застройщика, а также его взаимодействие с проектировщиками, подрядчиками, инвесторами и другими участниками строительства.

Именно этот документ, ставший для квалифицированных специалистов ООО «СТРОЙ НАДЗОР» настоящим руководством к действию, максимально полно раскрывает задачи и функции технического надзора, а также содержит подробный перечень прав и обязанностей его сотрудников.

К таким задачам, прежде всего, относятся контроль за обоснованием сроков, достоверность сметной стоимости и цены всех ремонтно-строительных работ, а также контроль за строительством того или иного объекта на предмет его полного соответствия утвержденным проектам и сметам, ГОСТам, СНиПам и другим нормативно-правовым документам.

Специалисты ООО «СТРОЙ НАДЗОР» считают, что большая часть «строительных» ошибок, которые приводят к серьезным последствиям, может быть устранена самым действенным и недорогим способом, еще на стадии проекта. Поэтому нельзя переоценить значение своевременного устранения всех ошибок и недочетов в проектной документации.

Стоит ли говорить, какое большое значение для успешного воплощения проекта в жизнь имеет надлежащее качество строительных материалов. Работники технического надзора тщательно проверяют документы, удостоверяющие качество всех используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов.

Очень важно вовремя проследить и не «упустить» качество тех строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, которые навсегда «скроются с глаз» при производстве дальнейших работ. Поэтому работники технического надзора обязательно дают им оценку в присутствии работников строительно-монтажных организаций, и составляют специальные акты, без которых подрядчик не имеет права на осуществление следующих работ. А особенно ответственные конструкции зданий и сооружений работники технического надзора совместно с генподрядчиком подвергают еще и так называемой промежуточной приемке.

Время от времени на строительной площадке обязаны появляться и представители органов государственного надзора. Работники технического надзора участвуют во всех проводимых ими проверок, что обеспечивает объективную картину состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, строгую оценку качества его монтажа, а в результате – комплексного опробования и приемки.

Каждый, кто хотя бы раз в жизни сталкивался со строительством того или иного объекта в качестве заказчика, знает, что некоторые подрядчики умеют – при помощи ряда приемов и уловок – значительно увеличивать (разумеется, на бумаге), объемы произведенных работ и их сметную стоимость.

Но в случае постоянного контроля со стороны работников технического надзора за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации заказчик гарантированно защищен от пустых потерь своих весьма ощутимых денежных средств. А в тех случаях, когда строители некачественно выполнили определенные работы, представители технического надзора обязательно задокументируют и их объем, и стоимость затрат по их переделке. При этом представители технического надзора не имеют права самостоятельно распоряжаться финансовыми средствами.

Конечно, некоторые читатели могут задать закономерный вопрос о статусе представителей технического надзора. Нужно сказать, что он очень высок, так как его работники являются ответственными представителями заказчика, и их права защищены рядом нормативных актов Российской Федерации и г. Москвы.

Разумеется, технический надзор заказчика осуществляется его представителями в течение всего периода строительства, а каждый выезд работников технического надзора на объект происходит в строгом соответствие со специальным, заранее утвержденным заказчиком графиком.

Результаты каждой проверки находят отражение в записях в специальном разделе журнала производства работ. Этот журнал – серьезный документ, поскольку регистрируется и выдается Инспекцией Госархнадзора г. Москвы, в информационную систему которой в итоге и попадают все занесенные в журнал данные о выявленных нарушениях при строительстве объекта.

Важно отметить, что технический надзор обеспечивает не только качественное строительство объектов, но и их последующую нормативную эксплуатацию, поскольку работа технического надзора на подконтрольном объекте заканчивается не ранее, чем через месяц после начала его фактической эксплуатации.

В небольших рамках этой статьи не удалость поговорить об обязанностях работников технического надзора. Но мы постараемся рассказать об этом в одном из следующих номеров нашего журнала.

Елена Юрьева, № 55