Качественный и рационально рассчитанный капитальный ремонт способен преобразовать имеющееся пространство в помещении или привести в надлежащий вид разрушающиеся элементы. Он очень трудоемкий, требует немалых временных и финансовых затрат, невозможен без технадзора. Многие работы невозможно провести на высоком уровне без наличия профессионального оборудования и практических специальных навыков. При этом он обязательно должен проводиться при наличии строительного контроля.

Перечень работ — ремонт капитального типа

При серьезном ремонте осуществляется замена, усиление, реконструкция изношенных конструкционных элементов.

1. Фундамент

• Реконструкция части подвальных стен (не более 10%).
• Усиление фундаментных структур.
• Восстановление изоляционного слоя.
• Реконструкция дренажа.
• Замена разрушенных бетонных столбов.

2. Стены и колонны

• Зачистка, шпатлевка трещин.
• Усиление каркасных соединений.
• Частичное обновление колонн методом их замены.
• Перекладка некоторых участков стен (не больше 20%).
• Реконструкция парапетов, карнизов, перемычек.
• Укрепление колонн с применением обойм.
• Восстановление утеплителя.
• Штукатурные работы, дизайнерские, малярные, облицовочные.

3. Перегородки

• Замена.
• Перепланировка.
• Восстановление.

4. Крыша

• Реконструкция или установка обновленных ферм перекрытия.
• Демонтаж и установка некоторых новых ригелей, балок, прогонок.
• Полная замена покрытия (при необходимости ремонтируется только сильно деформировавшаяся часть).
• Частичный ремонт с заменой до 20% кровельного покрытия.
• Утепление кровли.

5. Пол

• Изменение отдельных элементов.
• Ремонт основы.
• Утепление.

6. Фасады

• Реконструкция или замена облицовки.
• Воссоздание карнизов, поясов.
• Очищение фасадов.

7. Проводятся разнообразные операции от ремонта до полной замены на инженерных сетях.

Серьезные перестройки и перепланировки в условиях квартиры требуют подготовительной деятельности по разработке детальной проектно-сметной документации с выкладками и чертежами и согласования согласно требованиям законодательства.

Подводя итоги

В соответствии с целевыми установками капитальный ремонт может быть комплексным, а может включать лишь одно направление, например, ремонт фундамента. Самым выигрышным вариантом является выполнение всего спектра операций с полным предоставлением освобожденной от мебели квартиры в распоряжение бригады специалистов. Ремонт с заменой инженерных коммуникаций, окон, дверей, половых и потолочных покрытий, стеновых оформлений с разрешенной перепланировкой обойдется недешево и требует присутствия строительного контроля. Но результат при качественной деятельности будет достойным и сохранится на долгие годы.